男子在海南的空置房產(chǎn)差點被“烏龍法拍”！法院致歉：被執(zhí)行人與房主同名同姓，已糾正
近日，家住北京的李先生遭遇了一場突如其來的“房產(chǎn)風(fēng)波”。他在社交媒體上發(fā)文稱，自己于2016年在海南省海口市購置了一處房產(chǎn)，一直空著沒人住。2025年1月5日他收到法院的公告告知該房產(chǎn)“將被執(zhí)行法拍”。
十分震驚的李先生聯(lián)系律師處理此事，多番查詢后發(fā)現(xiàn)，原來是由于一起經(jīng)濟糾紛案的被告人與他名字完全相同，海南省海口市龍華區(qū)人民法院在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了烏龍，誤將李先生的房產(chǎn)牽扯其中。李先生與龍華區(qū)人民法院取得聯(lián)系，法院核實后致歉，1月8日解除了對李先生房產(chǎn)的查封。雖如此，但李先生仍然感到不解，“到底哪個環(huán)節(jié)出問題了？”李先生希望法院盡快出具對整個事件的調(diào)查說明及處理結(jié)果。
海口買的房子空置許久
忽然被法院告知“將法拍”
北京的李先生在網(wǎng)上曬出了他收到的一份來自海口市龍華區(qū)人民法院的公告，公告中顯示，他在海南海口購置的一套房產(chǎn)將被法拍。李先生感到很震驚，“這是我在2016年買的房子，常年空置。2025年1月5日，物業(yè)給我發(fā)通知說我的房子被查封了，在走法拍程序。從查封文件看，這房子已經(jīng)具備了法拍的條件，隨時可以執(zhí)行。另一方面文件告知案子已經(jīng)二審判決了，無轉(zhuǎn)圜余地，而我卻毫不知情，沒有接到過一個法院電話。
因是周末，無法聯(lián)系法院人員進行溝通，李先生緊急求助律師。律師看到判決書，認(rèn)為涉案金額大的話，可能還要面臨更多的經(jīng)濟問題。”李先生趕忙查詢銀行卡，發(fā)現(xiàn)銀行卡并未被凍結(jié)。
李先生收到法院的公告告知他房產(chǎn)將被法拍
1月6日，李先生緊急聯(lián)系銀行，被告知房產(chǎn)證安全，“律師一直在聯(lián)系龍華區(qū)人民法院調(diào)卷宗，但聯(lián)系一天也沒給卷宗。傍晚得知被告人可以自己登錄人民法院在線服務(wù)小程序查卷宗，但查詢后無果。這時律師提醒我，可能是好事，說明我沒問題，才查不到卷宗。后來律師找到了原告律師電話，要來了卷宗，才發(fā)現(xiàn)是個烏龍，被告與我名字相同，欠巨款，無力償還，資產(chǎn)要被強制執(zhí)行。”
一起經(jīng)濟糾紛案的被告人和李先生同名
1月7日，李先生的律師再次打電話到龍華區(qū)人民法院，要求緊急停止法拍程序，工作人員表示要征求法官意見，等法官答復(fù)。李先生說：“臨近中午，我給龍華區(qū)人民法院打電話，問為什么會執(zhí)行我的房子？信息不對難道沒人審核嗎？得到的答復(fù)仍然是具體問題讓我去問法官，他們只是拍賣組的，只管拍賣，不管案件。按照他們的電話給法官打電話，只接通一次，說馬上開會，讓我自己寫說明材料給他們送過去。”
對于這番操作，李先生感到十分不解，“如果物業(yè)沒發(fā)現(xiàn)法院的查封和法拍文件，可能明年我再去的時候，房子就已經(jīng)易主了，想想都后怕，居然能出現(xiàn)這種事情！我需要一個解釋，也是給廣大在海南的購房者一個交代。”
李先生當(dāng)天晚間寫下網(wǎng)帖《誰動了我的房子》發(fā)布于社交平臺。不少網(wǎng)友也提出疑問，“這么大的事情怎么能弄錯？查封房屋時沒有核對嗎？”“需要查查是哪個環(huán)節(jié)出了問題！”
為何會產(chǎn)生如此錯誤？
法院回應(yīng)：緊急查封時出現(xiàn)疏漏
對于此事，揚子晚報紫牛新聞記者致電海口市龍華區(qū)人民法院詢問情況，法院回應(yīng)稱：由于李先生和一起經(jīng)濟糾紛案的被告人同名同姓，所以法院誤將李先生的房產(chǎn)查封，“李先生收到的公告是在處置房產(chǎn)之前張貼的，是征詢房主是否有異議的公告，不是房子立馬就執(zhí)行法拍了，這只是第一步，如果房主提出異議，那連房產(chǎn)評估都不用了，所以房子實際上還沒有執(zhí)行法拍程序。”
那么當(dāng)時為什么會誤判呢？查封房屋時法院沒有核對房產(chǎn)信息和身份證嗎？法院工作人員說：“當(dāng)時案子比較多，情況緊急，因為要在訴訟中防止被告人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，因此申請執(zhí)行人的律師提出要查封被告人的房屋，法院就依法開具了調(diào)查令，后申請執(zhí)行人的律師查詢后出具了同名同姓人的錯誤信息，要求法院緊急在訴訟中查封，為了防止訴訟風(fēng)險，法院立即查封了，因此在這個過程里產(chǎn)生了錯誤。”
工作人員告訴記者，目前法院已經(jīng)在全力解決此事，“1月7日得到了消息，1月8日早上9點28分就解除查封了，后來也通過律師向李先生致歉了。”1月9日下午3時許，法院工作人員去小區(qū)張貼了房產(chǎn)情況說明，說明上寫道：“所有產(chǎn)權(quán)人在本院并無涉訴案件”，并去物業(yè)解釋了房屋情況。另一名工作人員表示，解除查封手續(xù)會郵寄給李先生，但因為需要經(jīng)過法院審核和裁定，防止再出現(xiàn)錯誤，可能會在一個星期內(nèi)寄出，同時將會就此事深入調(diào)查，找到出錯環(huán)節(jié)及相關(guān)責(zé)任人。
法院工作人員去小區(qū)張貼了房產(chǎn)情況說明
律師說法：
法拍前法院應(yīng)調(diào)取房產(chǎn)的基本登記檔案
事情發(fā)展至今，李先生表示暫時對哪個具體環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題還存在疑問。不少網(wǎng)友也給出了自己的猜測，“是不是不動產(chǎn)中心提供了錯誤信息？原告律師拿到回執(zhí)沒有核驗？法院收到回執(zhí)沒有再次核驗？”李先生希望法院盡快出具對整個事件的調(diào)查說明及處理結(jié)果。
北京市中聞律師事務(wù)所合伙人趙一林告訴記者，房產(chǎn)司法拍賣是法院對被執(zhí)行人房產(chǎn)進行強制變現(xiàn)的司法程序，旨在保障債權(quán)人權(quán)益。但在實際操作中，法院應(yīng)從以下幾個方面加強關(guān)注: 一、在拍賣前，法院執(zhí)行人員應(yīng)去不動產(chǎn)登記中心調(diào)取房產(chǎn)的基本登記檔案，用于判斷該房產(chǎn)是否屬于被執(zhí)行人所有，法院不能拍賣案外人的財產(chǎn)。需要盡可能全面地披露法院房產(chǎn)的信息，如房屋結(jié)構(gòu)是否被改動、裝修實際情況等，讓競拍人全面了解房產(chǎn)真實狀況。二、產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險：對于房屋產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛、是否為小產(chǎn)權(quán)房、土地性質(zhì)等關(guān)鍵產(chǎn)權(quán)信息需要著重披露。
趙律師認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人和當(dāng)事法院的描述，很有可能是法院因為案件量大，在向律師出具調(diào)查令時，沒有寫明被執(zhí)行人的身份證信息，申請執(zhí)行人律師根據(jù)調(diào)查令去不動產(chǎn)登記中心調(diào)取房產(chǎn)，查詢到了重名的李先生的房產(chǎn)信息，然后將錯誤信息提供給了法院，法院收到錯誤的查詢信息后，沒有進一步核實，所以錯誤地查封了李先生的房產(chǎn)。
李先生遇到了這樣的“烏龍事件”，是否可以申請賠償？對此，趙律師認(rèn)為，申請賠償?shù)男那榭梢岳斫猓窍胍ㄔ嘿r償還是有一定的難度，因為沒有給他造成實質(zhì)的損失，房產(chǎn)沒有拍賣，可以要求法院賠禮道歉、當(dāng)面道歉等一些精神層面的撫慰，如果真要賠償，也可以嘗試通過民事訴訟的方式去主張，法律依據(jù)是《民法典》中侵權(quán)篇的相關(guān)規(guī)定。
揚子晚報紫牛新聞 記者 張冰晶
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