北京寫字樓租金一季度再降，市場何時迎來轉機？
北京寫字樓市場在2025年第一季度展現出了新的動態。據戴德梁行的最新統計數據，該季度北京甲級寫字樓市場并未迎來新的供應，總存量保持在1368萬平方米的高位。
在租金領域，全市范圍內的租金水平出現了7.2%的環比下降，降至每月每平方米227.2元。特別地，五大核心商圈的租金降幅更為顯著，達到了8.7%，月租金為每平方米264.4元。這一趨勢顯示出市場正在經歷一定的調整。
戴德梁行研究部的數據揭示了這一變化背后的原因。面對整體市場需求的放緩和租金普遍下降的情況，許多寫字樓業主為了減輕空置壓力和經營負擔，采取了更為積極的租賃策略。他們不僅加大了租金下調的力度，還提供了更長的免租期、定制化的裝修服務以及更多優質的商業配套設施，以此來加速交易的完成。
這些措施不僅滿足了非甲級寫字樓租戶對辦公環境升級的需求，同時也吸引了那些需要大面積辦公空間的租戶。他們借此機會進行辦公室的搬遷和擴租，從而在一定程度上推動了甲級寫字樓市場的去化速度。
展望未來，戴德梁行預測，從2025年至2028年，北京寫字樓市場將新增198.3萬平方米的供應。然而，在2025年，預計入市的新項目將不足5萬平方米。這種有限的新增供應與市場的逐步去化相結合，可能會進一步降低全市寫字樓的空置率。
在第一季度，北京全市和五大核心商圈的季度市場凈吸納量分別達到了15.4萬平方米和11.5萬平方米。從租賃類型來看，續租仍然是大多數企業租戶在租賃到期后的首選，續租面積占總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業和專業服務業這三大傳統行業占據了主導地位，分別占據了所有行業新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%，合計成交占比超過90%。
截至一季度末，全市的空置率同比下降了1.1個百分點，降至17.2%。五大核心商圈的空置率也同比下降了2.3個百分點，達到10.8%。這些數據表明，市場正在經歷積極的調整，空置率有所下降。
戴德梁行還發布了全國租賃住房數據庫的首份報告，聚焦于住宅租賃市場。報告顯示，截至2024年12月，四大一線城市中，集中式租賃住房的出租率表現穩健。深圳因人口流入強勁，租賃需求剛性，出租率位居一線城市之首；上海則憑借其產業驅動的優勢緊隨其后。
在運營坪效方面，北京核心區域因定價較高而表現出較高的坪效；深圳由于城中村改造項目供應占比較高，坪效相對較低；廣州則因其低成本改造和低租金成本的特征，坪效也處于較低水平。
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