深圳樓市新規(guī)：安居房滿10年可補(bǔ)繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)
記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2024年12月23日，該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算公式為：補(bǔ)繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
該公式簡潔明了，購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補(bǔ)繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內(nèi)裝修價格，政策還明確，在計算補(bǔ)繳價款時，裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動計算出補(bǔ)繳價款金額。
購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時符合四個條件：
一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人，并需獲得其他權(quán)利人的書面同意；
二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；
三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書面同意；
四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
不申請取得完全產(chǎn)權(quán)
仍可繼續(xù)占有、使用住房
購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購房人不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進(jìn)行繼承。也就是說，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補(bǔ)繳價款，居住權(quán)不會受到影響。
本文鏈接：http://m.albanygandhi.com/news-23-122082.html深圳樓市新規(guī)：安居房滿10年可補(bǔ)繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)
聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn)，不代表本站觀點(diǎn)，本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會到餡餅，請大家謹(jǐn)防詐騙！若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。
