樓上鄰居把餐廳改成衛(wèi)生間，法院這么判
現(xiàn)代快報訊（記者 季雨）為了提升居住品質(zhì)，很多人在房屋裝修改造中都會選擇對房屋戶型進行改造，但裝修中將房間或客餐廳改成衛(wèi)生間，鄰居也無權(quán)干涉嗎？日前，南京市建鄴區(qū)人民法院對外公布了這樣一起案例。
裘奶奶與張某夫婦分別是同一幢樓201室和301室的業(yè)主，為上下樓鄰居。張某夫婦在裝修301室房屋時對戶型進行了改造，將餐廳改造成衛(wèi)生間。裘奶奶認為，張某夫婦對301室房屋的改造，給其造成噪聲困擾以及滲漏水的風(fēng)險，于是向法院提起了訴訟，要求張某夫婦將301室衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。張某夫婦辯稱，他們雖然更改了衛(wèi)生間位置，但已經(jīng)做好了衛(wèi)生間防水，并未對201室造成漏水、噪聲等不良影響，也沒有改變房屋承重的結(jié)構(gòu)，所以不同意恢復(fù)301室原衛(wèi)生間布局。
建鄴區(qū)人民法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗，發(fā)現(xiàn)301室房屋原廚房、衛(wèi)生間被改造成開放式廚房，原餐廳則被改造成衛(wèi)生間，改造后，301室衛(wèi)生間位于201室餐廳上方。
法院經(jīng)審理認為，張某夫婦對301室房屋進行裝修，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。張某夫婦改變301室衛(wèi)生間位置后，使得301室衛(wèi)生間位于201室餐廳上方，即便衛(wèi)生間做好防水措施，但由于衛(wèi)生間的特殊用途，也會讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不舒適的感覺，降低生活品質(zhì)。因此，張某夫婦對衛(wèi)生間位置的改變損害了裘奶奶的合法權(quán)益，應(yīng)排除妨害。最終法院判決，張某夫婦應(yīng)將301室的衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。
該案法官表示，房屋改造是業(yè)主的自由，但權(quán)利行使亦有邊界。業(yè)主在對房屋進行裝修改造時，須在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。因此，將餐廳改造成衛(wèi)生間的行為顯然違反了上述規(guī)定。另外，行使房屋改造權(quán)利時，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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