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樓上鄰居把餐廳改成衛生間,法院這么判

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現代快報訊(記者 季雨)為了提升居住品質,很多人在房屋裝修改造中都會選擇對房屋戶型進行改造,但裝修中將房間或客餐廳改成衛生間,鄰居也無權干涉嗎?日前,南京市建鄴區人民法院對外公布了這樣一起案例。qoW知多少教育網-記錄每日最新科研教育資訊

裘奶奶與張某夫婦分別是同一幢樓201室和301室的業主,為上下樓鄰居。張某夫婦在裝修301室房屋時對戶型進行了改造,將餐廳改造成衛生間。裘奶奶認為,張某夫婦對301室房屋的改造,給其造成噪聲困擾以及滲漏水的風險,于是向法院提起了訴訟,要求張某夫婦將301室衛生間恢復到原位置。張某夫婦辯稱,他們雖然更改了衛生間位置,但已經做好了衛生間防水,并未對201室造成漏水、噪聲等不良影響,也沒有改變房屋承重的結構,所以不同意恢復301室原衛生間布局。qoW知多少教育網-記錄每日最新科研教育資訊

建鄴區人民法院經現場勘驗,發現301室房屋原廚房、衛生間被改造成開放式廚房,原餐廳則被改造成衛生間,改造后,301室衛生間位于201室餐廳上方。qoW知多少教育網-記錄每日最新科研教育資訊

法院經審理認為,張某夫婦對301室房屋進行裝修,不得損害其他業主的合法權益。張某夫婦改變301室衛生間位置后,使得301室衛生間位于201室餐廳上方,即便衛生間做好防水措施,但由于衛生間的特殊用途,也會讓樓下業主產生不舒適的感覺,降低生活品質。因此,張某夫婦對衛生間位置的改變損害了裘奶奶的合法權益,應排除妨害。最終法院判決,張某夫婦應將301室的衛生間恢復到原位置。qoW知多少教育網-記錄每日最新科研教育資訊

該案法官表示,房屋改造是業主的自由,但權利行使亦有邊界。業主在對房屋進行裝修改造時,須在法律、法規允許的范圍內進行。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確規定,在住宅室內裝飾裝修活動中,禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。因此,將餐廳改造成衛生間的行為顯然違反了上述規定。另外,行使房屋改造權利時,也不得損害其他業主的合法權益。qoW知多少教育網-記錄每日最新科研教育資訊

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