武漢餐飲業(yè)延續(xù)積極擴(kuò)張態(tài)勢，“以舊換新”促消費(fèi)政策成效顯著
新聞?dòng)浾?劉閃
實(shí)習(xí)生 杜俏彤
1月14日，戴德梁行召開2024年度武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望新聞發(fā)布會(huì)。戴德梁行武漢公司總經(jīng)理周星表示，零售市場方面，武漢核心商圈供應(yīng)活躍，新增45.8萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間，推動(dòng)總存量至451.1萬平方米。餐飲業(yè)相較其他業(yè)態(tài)新開店鋪數(shù)量占比最大，延續(xù)上升趨勢，“以舊換新”促消費(fèi)政策成效顯著。
2024年，武漢核心商圈優(yōu)質(zhì)零售市場迎來武昌萬象城、SKP和親橙萬象匯的開業(yè)，三個(gè)項(xiàng)目共為市場帶來約45.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，推動(dòng)武漢核心商圈優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目總存量至451.1萬平方米。得益于新開業(yè)項(xiàng)目良好的招商表現(xiàn)，核心商圈全年共錄得凈吸納量約28萬平方米。與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的陸續(xù)交付也導(dǎo)致市場競爭加劇，存量項(xiàng)目招商運(yùn)營難度持續(xù)加大，截至四季度末，核心商圈市場整體空置率較2023年末上升約2.6個(gè)百分點(diǎn)至15.9%。激烈的市場競爭也導(dǎo)致租金持續(xù)下降，截至四季度武漢五大核心商圈首層月租金平均錄得每平方米439.6元，較2023年末下降約3.9%。
從核心商圈新店開業(yè)情況來看，餐飲業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)積極擴(kuò)張態(tài)勢，2024年餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)武漢核心商圈新開店鋪數(shù)量的約35.9%，較上年度又上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。但從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，餐飲行業(yè)的整體擴(kuò)張速度已開始放緩，戴德梁行武漢商業(yè)部主管郭雪君表示，隨著消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)者需求的多樣化，預(yù)計(jì)餐飲業(yè)將進(jìn)入品質(zhì)競爭期，品質(zhì)、創(chuàng)新與服務(wù)將成為新的競爭點(diǎn)。
此外，以舊換新等促銷費(fèi)政策效果顯著，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)2024年1至11月“以舊換新”相關(guān)品類包括家用電器和音響器材、通訊器材和家具類零售產(chǎn)品的銷售額增速分別達(dá)到9.6%、9.5%和2.9%。2024前三季度，武漢市家用電器和音像器材類零售額增長17.6%，智能手機(jī)類商品零售額增長28.6%。2025年促消費(fèi)將繼續(xù)成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)工作之一，將繼續(xù)針對(duì)手機(jī)等數(shù)碼產(chǎn)品進(jìn)行購新補(bǔ)貼。
2025年，武漢零售市場預(yù)計(jì)將迎來兩座天街的開業(yè)，分別是位于后湖的新榮天街和位于武昌濱江的濱江天街，兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為市場帶來約28.2萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間。其中新榮天街的開業(yè)將彌補(bǔ)后湖片區(qū)大型商業(yè)配套不足的問題，有效提升板塊競爭力。
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